RU (495) 989 48 46
Пленка на бампер

АНТИГРАВИЙНАЯ ЗАЩИТА БАМПЕРА

 

Право собственности на гараж в гаражном кооперативе


Особенности покупки гаража в 2019 году

Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!

Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.

Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром. Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое. Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец. Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.

Особенности покупки гаража

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.

Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Гаражно-садовый кооператив

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:

· Свидетельство о регистрации ГСК.

· Данные о постановке на учет.

· Устав кооператива.

· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.

· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.

Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Подтверждение о членстве в ГСК.

· Справку о выплате пая.

· Техпаспорт объекта.

· Кадастровый паспорт гаража.

После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Проверка документов через Росреестр

Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту. Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.net, заказав выписку. В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.

Осторожно, мошенники!

Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда используйте официальную сделку. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.

Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны. Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности. Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.

Особенности регистрации права собственности

После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.

Если продавец не предоставляет документы

Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?

· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.

· Незаконно построенный бокс может быть снесен.

· После смерти законного владельца могут появиться наследники.

Оформление договора

Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:

· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.

· Отметка, на каких основаниях передается право собственности. · Подробная характеристика помещения.

· Стоимость сделки.

rosreestr.net

Верховный суд объяснил, кто может стать хозяином стоянки в кооперативе — Российская газета

Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом - оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано "в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества". Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть "установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды". Спустя 13 лет договор аренды продлили.

Райсуд в решении написал - у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен "в установленном законом порядке". Апелляция с таким решением согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое "недвижимая вещь". Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без "несоразмерного" ущерба для них - невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений "описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

Право собственности членов гаражного кооператива возникает с момента выплаты пая

Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул - государственная регистрация прав на вещи "не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости". В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или "иное помещение", приобретают право собственности на это имущество.

Вывод Верховного суда из этих разъяснений - в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража "как объекта капитального строительства" не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю "без права возведения капитальных зданий и сооружений". На это Верховный суд ответил - местные суды не учли факт, что договор аренды заключен "значительно позже" возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража. А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, - на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод - строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло "в установленном законом порядке". И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи. Так что решения местных судов придется пересматривать.

rg.ru

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. - муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он - член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

 

Содержание статьи:

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража - это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж - этапы регистрации

  1. Для начала - к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее - в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
  3. Ну а теперь - в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж - это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж - часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. - под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность - надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку - придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж - лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
  2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено - с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым - решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить - как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом - процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. - св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим. - о правах на покупаемый участок; как правило - о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. - в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия - например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность - каждый участник.
  3. При аренде - арендные платежи.

Ответы юристов на популярные вопросы

 - Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать - дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника - кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 - Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными - от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 - Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала - к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию - непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее - в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность - это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. - он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 - Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж - да, можно. Единоличное оформление земли - нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 - Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом - на землю, с учетом всех обстоятельств.

 - Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже - он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


pravo812.ru

Право собственности на гараж в кооперативе

Советы юристов:

1. Имею в собственности гараж в ГСК. Кооператив владеет землей на правах аренды. Могу ли я приватизировать землю под гаражом?

1.1. С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.
Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как получить право собственности на гараж, земля в собственности у кооператива?

2.1. Вам нужно обратиться в Росреестр с документом, подтверждающим права пользования данным зем. участком (договор пожизненного владения). В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Хотим приобрести гараж в кооперативе, само строение оформлено в собственность, а земля принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемого владения. Как нам оформить правильно гараж и землю на себя?

3.1. Продавцу нужно получить собственность на земельный участок, а потом оформлять сделку.
Гражданин, обладающий на праве пожизненного наследуемого владения участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Вступаю в наследство. Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж? Спасибо.

4.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нужно заявление о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Собираюсь купить гараж в ГСК: все собственники гаражей в этом ГСК только пайщики кооператива регистрировать право собственности на гараж не собираются. Можно оформить договор о передаче (уступке) пая в ГСК, получить расписку в получении денег у продавца и вступить в ГСК?

5.1. Ян!
Возможность приобретения прав на гараж в ГСК по договору уступки возможна до момента полной выплаты паевых взносов его владельцем. С указанного момента член ГСК становится собственником гаража, а значит приобрести у него гараж вы можете только по договору купли-продажи недвижимости.
Статья 218 Гражданского кодекса РФ.
Основания приобретения права собственности
...
пункт 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Возможность и порядок вступления в члены в ГСК устанавливается его Уставом. Решение о принятии нового члена принимает Общее собрание членов ГСК.

Настораживает тот факт, что владельцы гаражей в ГСК не желают регистрировать на них право собственности. Любой из них вправе самостоятельно обратиться за регистрацией прав. Возможно, есть проблемы с документами ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я имею гараж в гаражном кооперативе в собственности только постройка, на землю собственности нет. Председатель ГСК помимо уплаты членских взносов, требует плату за аренду земли. Я являюсь ветераном боевых действий и в нашем регионе я освобожден от уплаты налога на землю и недвижимость. Я отказываюсь оплачивать ему налог, прав ли я?

6.1. Владимир, оплата земельного налога и оплата за аренду земли - это разные платежи. За пользование земельным участком в гаражном кооперативе необходимо уплачивать арендные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Умер отец. У него есть гараж в гаражом кооперативе. Из документов нашла только решение суда за 2014 год о том что гараж в его собственности. Получал ли он свидетельство о регистрации на него не знаю. При жизни сдавал его, сейчас человек арендующий гаражный бокс говорит что выкупил его, и делает документы. Имеет ли он на это право? И как доказать собственность на гараж?

7.1. Закажите выписку ЕГРН через МФЦ и вам будет понятно была вообще регистрация права или нет. Ну а после того как вы получите выписку сможете принять меры направленные на оспаривание сделки, если таковая была в принципе.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. В любом случае для начала нужно обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Документы можно сделать при наличии оснований. Уточните у председателя гск и выписку из Росреестра запросите. К нотариусу обязательно обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В существующем гаражном кооперативе в котором у меня нет гаража и я не являюсь членом гаражного кооператива, есть свободное место для постройки ещё гаражных боксов. Могу ли я построить за свой счёт гаражи на свободном месте и оформить и оформить право собственности на них.

8.1. Вам нужно с кооперативом заключить договор аренды участка, возможно с последующим выкупом, тогда сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я являюсь председателем ГК. Имеются гаражи так называемые бесхозные, умер владелец, в наследство не вступают в течение 5 лет. Есть ли закон согласно которому на законных основаниях кооператив имеет право оформления такого гаража в собственность ГК?

9.1. У вас еще мало времени прошло. Процедура есть. Гаражи как недвижимость зарегистрированы?

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. да возможно, процедура через суд-это будет являться вымороченным имуществом! ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Какие документы необходимо иметь, чтобы продать гараж? Имеется только свидетельство на право собственности на постройку (гараж). Земля в аренде у гаражного кооператива.

10.1. Свидетельство о праве собственности и договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно. Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией. Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Позвоните мне по т. 89044972401 и в офисе помогу вам оформить сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В собственности гараж, в котором установил электрокотел отопления. Из-за этого мне отключили свет, мотивируя тем, что он много потребляет энергии (котёл на 4,5 кВт при максимальной нагрузке на него), на ночь я не имею права оставлять электроприборы. Я ему объясняю что котёл я купил в магазине, он автономный и имеется паспорт на него. На что он ответил что ему без разницы. Гараж купили пол года назад, долгов нет, в кооператив не вступали. Законы его действия, и куда я могу обратиться?

11.1. Напишите требование к председателю кооператива о подключении электро энергии. И Вам нужно чтобы они письменно пояснили причину отключения.
Еще у Вас есть вариант написать заявление в полицию о самовольном отключении электроэнергии, если они усмотрят гражданско правовые отношения (что скорее всего будет) обращаетесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. надо вносить изменение в проект электроснабжения кооператива на установку электрокотла в гараже, прекращение подачи электроэнергии правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Мой дедушка был членом гаражного кооператива, месяц назад дедушка умер, теперь бабушка хочет продать этот гараж. Как бабушке оформить право собственности на этот гараж.

12.1. Вступить в наследство получит свидетельство а нотариуса зарегистрировать на себя а потом продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Егор.

Если право собственности было зарегистрировано, то бабушка оформит право собственности изначально обратившись к нотариусу. Если нет. Была только членская книжка ГСК, то председатель может переписать на бабушку и без нотариуса.

С уважением А А "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я хочу купить гараж в ГСК у собственника, но у него кроме членской книжке о том, что он является членом кооператива, не каких документов права собственности на сей гараж не имеет. Если я переоформлю гараж в ГСК у председателя кооператива и он мне членскую книжку на мое имя - это будет являться правильным? Риск потери гаража имеется ли в таком случае? Плюс ГСК находится на территории предприятия Роснефти.

13.1. Членская книжка-это не свидетельство о праве собственности, вам придется узаконивать ваше право через суд, ведь гараж-недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я не знаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!

14.1. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, такой договор будет недействительным, обычно переписывают членскую книжку на нового собственника и...

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я были в браке приобрела гараж в кооперативе не в собственности он,ещё были в браке муж переписал членство в кооперативе на меня, и мы разошлись, имеет ли он какое либо право на гараж?

15.1. Если он вам подарил данный гараж, то нет никакого права он на данный гараж иметь не будет, так как подаренное не делится при разводе.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Я могу отозвать у нотариуса заявление на право собственности гаража, которому больше 40 лет, находится далеко от дома в кооперативе и в плохом состоянии. Гараж не приватизирован.

16.1. Уточните, пожалуйста, что за заявление на право собственности? Может быть, на вступление в наследство? Или вы оформляете какую-то сделку?

Вам помог ответ? Да Нет

17. Отвод земли под строительства гаража внесение в списки членов кооператива 1989 году, как признать право собственности на гараж, без суда. Я пользу и владею гаражом 30 лет.

17.1. Для признания права собственности Вам так или иначе необходимо заказать технический паспорт на гараж чтоб определить его размеры либо обмеривать самостоятельно. И обратиться в МФЦ в порядке дачной амнистии для регистрации права собственности.
Но для этого вначале нужно оформить в собственность земельный участок.
Если вы не собственник то для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
удостоверение личности заявителя;
справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
кадастровый паспорт на гараж;
квитанция об уплате пошлины.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Кто должен быть указан в графе Ответчик в исковом заявлении о признании права собственности на гараж, если он состоит в кооперативе и какие документы обязательно приложить?

18.1. Красноярск!
При обращении в Суд с исковым заявлением "О признании Права собственности на гараж" находящийся на территории ГСК в качестве Ответчика должен быть указан ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.07.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Кто должен быть указан в графе Ответчик в иск о признании права собственности на гараж, если Гаражно-строительный кооператив уже расформирован, а документы на гараж так и не оформлены?

19.1. Указывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

20. На гараж нет права собственности (в потребительском гаражном кооперативе). какие документы надо для наследования?

20.1. Валерий!
Список документов, необходимых для вступление в наследство вам даст нотариус, когда вы пойдете подавать Заявление о том, что вы вступаете в наследство. Но если собственность не оформлена, Нотариус не выдаст вам Свидетельство о праве на наследство на гараж.
Вам нужно подавать исковое заявление в суд и признавать право собственности на него в порядке наследования и доказывать, что нет других претендентов на данное недвижимое имущество. Если есть, тогда признавать право собственности в долях.
Для обращения в суд нужны будут кадастровый паспорт и технический план гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Документы права собственности на гараж оформлены. На землю право собственности не оформлено. Есть ли изменения по продаже гаража без земли в 2018 г.? Могу ли я продать гараж не имея в собственности землю? Прописывается ли этот нюанс в договоре?

21.1. При покупке недвижимости Ваш покупатель сможет самостоятельно оформить эту землю в собственность. В договоре укажите, что гараж приватизирован, право собственности на землю не зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как оформить право собственности на гараж? Гаражом владею с 1990 года, гараж находится в гаражно-строительном кооперативе. На руках имею постановление о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, постановление об утверждении устава кооператива и списки членов кооператива. Что мне нужно сделать?

22.1. Если паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, то берете у председателя ГСК справку о выплате паевого взноса и регистрируете право собственности через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Ольга.
Надо оформить кадастровый паспорт на гараж в БТИ (Пиве), получить справку о членстве в кооперативе, справку об отсутствии задолженности по взносам и составить исковое заявление о признании права собственности на гараж на основании ст.218 ГК РФ, приложив пакет документов.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Ольга, для оформления права собственности Вам необходимо:
- взять справку в гаражном кооперативе о членстве и отсутствии задолженности по оплате членских взносов
—в БТИ, или у кадастрового инженера изготовить технический план гаража по имеющимся техническим документам;-поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Далее обратиться с заявлением о регистрации права в Ваш МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Вопрос в следующем: в 90-х годах у меня был гараж в потребительском гаражном кооперативе. Право собственности на данный гараж зарегистрировано не было. Имеется - решение о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей, решение о регистрации устава потребительского гаражного кооператива, список членов кооператива. Как признать право собственности на данный гараж?

23.1. У меня есть уже наработанная практика по таким вопросам. Признавали право собственности через суд. Необходимо также провести обследование совместно с БТИ, а также заключение эксперта о том, что данный гараж безопасен и соответствует необходимым нормам и СНиПам.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В 2008 году я купил гараж, свидетельство о праве собственности имеется, также имеются документы на приватизацию части земли под гаражом. Бухгалтер ЖСК требует оплатить взносы, в кооператив я не выступал, света в гараже нет, дороги не числятся, платить отказываюсь, какие для меня последствия.

24.1. Если не вступали в кооператив, то и членские взносы не должны платить, но часть оплаты, очистка дорог, сторож общее освещение и т.д. оплачивать должны, так как гараж стоит не в чистом поле, последствия, если только шлагбаум поставят.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно ли рассчитывать на компенсацию за сносимый гараж в гаражном кооперативе, если он куплен без оформления документов на право собственности, а есть только квитанции о помесячной оплате с 1995 года.

25.1. Можно, если земельный участок под гаражами был оформлен и выделен в свое время кооперативу под строительство гаражей. Тогда да.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, разрешение на строительство Администрации г.Ачинска. Нужно ли при подачи заявления в суд о признании права собственности на гараж, оформлять в БТИ и предоставлять в суд технический паспорт гаража?

26.1. перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок. То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии. Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии.
Для суда нужен не только тех паспорт гаража. Но и заключения СЭС, подарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Хотим купить гараж, но на него у хозяина нет права собственности. Гараж принадлежит кооперативу. Как это все оформляется. И какие проблемы могут быть при оформлении гаража в собственность?

27.1. Гараж не может принадлежать кооперативу, быть его собственностью т. к. Вы упомянули о наличии собственника. В противном случае Вы бы покупали гараж у кооператива. Какой выход: собственник при наличии полного пая на гараж (справка кооператива) оформляет гараж на себя потом продает его Вам, либо Вы по доверенности собственника гаража оформляете гараж на него, несете все расходы, а потом он продает гараж Вам, за "-" Ваших расходов с оформление перехода права собственности..

Вам помог ответ? Да Нет

28. Купил гараж, который находится рядом с гаражным кооперативом. Право собственности как на земельный участок, так и на гараж находящийся на нём. Гараж не подключен к электросети. Хотелось бы подключиться не к гск, а к гор электросетям. Каким образом сейчас осуществляется подключение и кто оплачивает расходы на прокладку линии метров 100?

28.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:

http://chip.ru/viewtopic.php?t=87

Вам помог ответ? Да Нет

29. Кто является ответчиком по иску на признание права собственности на гараж в гаражном кооперативе по приобретательской давности т.89119746324 Николай.

29.1. Гаражный кооператив является ответчиком по такому иску. Это же в пределах ГСК все, в том числе и земельный участок под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Умерший в 2010 году собственник не зарегистрировал право собственности на гараж. Нотариус на этом основании выдал постановление об отказе в наследовании гаража после смерти внучки этого собственника в 2017 году.
Документов в 1976 отдельным гражданам о выделении им земля для строительства гаража не выдавалось. Земля выделялась ГС кооперативам.
Какое исковое заявление подавать в суд? О признании чего?

30.1. Подавать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. В ГСК необходимо взять документы о членстве, тех. паспорт (или иной документ с характеристиками гаража), постановление о выделении ГСК земли под строительство гаражей. Ответчиком у Вас будет ГСК, поэтому, думаю, проблем быть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

оформление собственности на капитальный бокс, как оформить и получить право на недвижимость, нужно ли и что дает признание имущества своим, вид владения постройкой

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.

В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Особенности владения гаражом

Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

ВАЖНО! Металлический короб без фундамента не подлежит регистрации в Росреестре. Наличие договора купли-продажи, дарения, мены и прочих документов позволяет вам распоряжаться им.

Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.

Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Нормативные акты и право собственности

Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:

СПРАВКА! Закон № 122 от 1997 года о сделках с недвижимостью, имеющий отношение к гаражному сектору, утратит силу с 1 января 2020 года, а сегодня имеет лишь одну статью о компенсации за утрату права собственности.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником отдельного гаража.

В процессе узаконения прав на бокс также могут быть затронуты пункты Земельного и Налогового Кодексов. Согласно законодательству, его владелец является налогоплательщиком. Т.е. если вы оформили гараж в собственность, вам необходимо оплачивать налог на свою недвижимость раз в год.

Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

На чьей стороне закон

В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами.

Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.

При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.

Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

ВНИМАНИЕ! Без оформления всех боксов в собственность нельзя оформить и землю, находящуюся в ведении ГСК.

Зачем оформлять в собственность?

Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.

Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации. Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.

В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.

Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.

Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.

ВАЖНО! Согласно Конституции РФ, недвижимое имущество, находящееся в собственности, может быть изъято только по решению суда. К тому же государство обязано выплатить вам денежное возмещение взамен утраты.

Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.

Приватизация и свобода действий

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

ОСОБЕННОСТИ! Согласно ГК РФ, наследством члена ГСК является и его пай. Наследник имеет право быть участником данного кооператива, в чем ему не может быть отказано.

Если человек не является полноправным владельцем постройки, вышеуказанные действия могут осуществляться только незаконно.

В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.

Данных проблем можно избежать, имея законные документы. Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том как законно оформить право собственности на гараж:

kapremont.expert

Право собственности на гараж в гаражном кооперативе

Советы юристов:

1. На гараж нет права собственности (в потребительском гаражном кооперативе). какие документы надо для наследования?

1.1. Валерий!
Список документов, необходимых для вступление в наследство вам даст нотариус, когда вы пойдете подавать Заявление о том, что вы вступаете в наследство. Но если собственность не оформлена, Нотариус не выдаст вам Свидетельство о праве на наследство на гараж.
Вам нужно подавать исковое заявление в суд и признавать право собственности на него в порядке наследования и доказывать, что нет других претендентов на данное недвижимое имущество. Если есть, тогда признавать право собственности в долях.
Для обращения в суд нужны будут кадастровый паспорт и технический план гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Вступаю в наследство. Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж? Спасибо.

2.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нужно заявление о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Я имею гараж в гаражном кооперативе в собственности только постройка, на землю собственности нет. Председатель ГСК помимо уплаты членских взносов, требует плату за аренду земли. Я являюсь ветераном боевых действий и в нашем регионе я освобожден от уплаты налога на землю и недвижимость. Я отказываюсь оплачивать ему налог, прав ли я?

3.1. Владимир, оплата земельного налога и оплата за аренду земли - это разные платежи. За пользование земельным участком в гаражном кооперативе необходимо уплачивать арендные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Умер отец. У него есть гараж в гаражом кооперативе. Из документов нашла только решение суда за 2014 год о том что гараж в его собственности. Получал ли он свидетельство о регистрации на него не знаю. При жизни сдавал его, сейчас человек арендующий гаражный бокс говорит что выкупил его, и делает документы. Имеет ли он на это право? И как доказать собственность на гараж?

4.1. Закажите выписку ЕГРН через МФЦ и вам будет понятно была вообще регистрация права или нет. Ну а после того как вы получите выписку сможете принять меры направленные на оспаривание сделки, если таковая была в принципе.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В любом случае для начала нужно обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Документы можно сделать при наличии оснований. Уточните у председателя гск и выписку из Росреестра запросите. К нотариусу обязательно обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В существующем гаражном кооперативе в котором у меня нет гаража и я не являюсь членом гаражного кооператива, есть свободное место для постройки ещё гаражных боксов. Могу ли я построить за свой счёт гаражи на свободном месте и оформить и оформить право собственности на них.

5.1. Вам нужно с кооперативом заключить договор аренды участка, возможно с последующим выкупом, тогда сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Какие документы необходимо иметь, чтобы продать гараж? Имеется только свидетельство на право собственности на постройку (гараж). Земля в аренде у гаражного кооператива.

6.1. Свидетельство о праве собственности и договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно. Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией. Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Позвоните мне по т. 89044972401 и в офисе помогу вам оформить сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Мой дедушка был членом гаражного кооператива, месяц назад дедушка умер, теперь бабушка хочет продать этот гараж. Как бабушке оформить право собственности на этот гараж.

7.1. Вступить в наследство получит свидетельство а нотариуса зарегистрировать на себя а потом продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Егор.

Если право собственности было зарегистрировано, то бабушка оформит право собственности изначально обратившись к нотариусу. Если нет. Была только членская книжка ГСК, то председатель может переписать на бабушку и без нотариуса.

С уважением А А "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".

Вам помог ответ? Да Нет

8. Кто должен быть указан в графе Ответчик в иск о признании права собственности на гараж, если Гаражно-строительный кооператив уже расформирован, а документы на гараж так и не оформлены?

8.1. Указывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Документы права собственности на гараж оформлены. На землю право собственности не оформлено. Есть ли изменения по продаже гаража без земли в 2018 г.? Могу ли я продать гараж не имея в собственности землю? Прописывается ли этот нюанс в договоре?

9.1. При покупке недвижимости Ваш покупатель сможет самостоятельно оформить эту землю в собственность. В договоре укажите, что гараж приватизирован, право собственности на землю не зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как оформить право собственности на гараж? Гаражом владею с 1990 года, гараж находится в гаражно-строительном кооперативе. На руках имею постановление о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, постановление об утверждении устава кооператива и списки членов кооператива. Что мне нужно сделать?

10.1. Если паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, то берете у председателя ГСК справку о выплате паевого взноса и регистрируете право собственности через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Ольга.
Надо оформить кадастровый паспорт на гараж в БТИ (Пиве), получить справку о членстве в кооперативе, справку об отсутствии задолженности по взносам и составить исковое заявление о признании права собственности на гараж на основании ст.218 ГК РФ, приложив пакет документов.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Ольга, для оформления права собственности Вам необходимо:
- взять справку в гаражном кооперативе о членстве и отсутствии задолженности по оплате членских взносов
—в БТИ, или у кадастрового инженера изготовить технический план гаража по имеющимся техническим документам;-поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Далее обратиться с заявлением о регистрации права в Ваш МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Вопрос в следующем: в 90-х годах у меня был гараж в потребительском гаражном кооперативе. Право собственности на данный гараж зарегистрировано не было. Имеется - решение о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей, решение о регистрации устава потребительского гаражного кооператива, список членов кооператива. Как признать право собственности на данный гараж?

11.1. У меня есть уже наработанная практика по таким вопросам. Признавали право собственности через суд. Необходимо также провести обследование совместно с БТИ, а также заключение эксперта о том, что данный гараж безопасен и соответствует необходимым нормам и СНиПам.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Можно ли рассчитывать на компенсацию за сносимый гараж в гаражном кооперативе, если он куплен без оформления документов на право собственности, а есть только квитанции о помесячной оплате с 1995 года.

12.1. Можно, если земельный участок под гаражами был оформлен и выделен в свое время кооперативу под строительство гаражей. Тогда да.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, разрешение на строительство Администрации г.Ачинска. Нужно ли при подачи заявления в суд о признании права собственности на гараж, оформлять в БТИ и предоставлять в суд технический паспорт гаража?

13.1. перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок. То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии. Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии.
Для суда нужен не только тех паспорт гаража. Но и заключения СЭС, подарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Купил гараж, который находится рядом с гаражным кооперативом. Право собственности как на земельный участок, так и на гараж находящийся на нём. Гараж не подключен к электросети. Хотелось бы подключиться не к гск, а к гор электросетям. Каким образом сейчас осуществляется подключение и кто оплачивает расходы на прокладку линии метров 100?

14.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:

http://chip.ru/viewtopic.php?t=87

Вам помог ответ? Да Нет

15. Кто является ответчиком по иску на признание права собственности на гараж в гаражном кооперативе по приобретательской давности т.89119746324 Николай.

15.1. Гаражный кооператив является ответчиком по такому иску. Это же в пределах ГСК все, в том числе и земельный участок под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Скажите у меня есть гараж в гаражном кооперативе. На него оформлено право собственности. Если я сделаю межевание, потом не придется ли выкупать эту землю. И если придется то по какой цене.

16.1. уважаемый посетитель!
Нет, никто не вправе обязать Вас выкупать землю в данном случае
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Более 15 лет являюсь членом гаражного кооператива. Председатель кооператива сообщил, что КУЙ отказывается продлевать аренду на земельный участок под моим и несколькими другими гаражами, стоящими обособленно от остальных. Каков порядок выхода из гаражного кооператива и оформления прав собственности на гараж и землю под ним? Гаражный кооператив обязан компенсировать причиненные мне неудобства и расходы при этом?

17.1. В ГК пишите заявление о выходе из членства. А в КАИ подаете заявление о заключении договора аренды или приобретении земельного участка. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Дмитрий! Берете свои правоустанавливающие документы на гараж и обращаетесь в управление земельных ресурсов по вопросы аренды земли или выкупа в личную собственность. После решения данного вопроса пишите заявление о выходе из членов кооператива и прекращайте все оплаты членских взносов.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Если супруг в период брака вступил в гаражный кооператив (земля и сами гаражные боксы - собственность кооператива), положение дел не изменилось и на момент расторжения брака. Спустя 1,5 он оформил права собственности на гараж. Бывшая супруга подала в суд на раздел имущества. Такое вообще возможно?

18.1. уважаемый посетитель!
В данном случае оснований не усматривается для раздела данного имущества
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Учитывая, что право собственности на имущество получено через полтора года после расторжения брага, совместной собственностью супругов это не является и разделу не подлежит. Вам необходимо подготовить отзыв на исковое заявление с возражениями и направить его в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Екатерина, добрый день.
Раздел имущества в данном случае возможен, если оплата имущества производилась в период брака из общих доходов супругов. Вопрос в доказывании этой позиции в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я выплатила пай в гаражно-строительном кооперативе для постройки гаража. Дает ли это мне право оформить на этот участок земли право собственности? У ГСК есть разрешение на строительство от администрации города, а также эта земля у ГСК находится в аренде на 49 лет.

19.1. Людмила здравствуйте. Для начала, вам необходимо оформить право собственности на гараж.
Касательного приватизации земельного участка под гаражом, то проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК выплатят свои паи, получат свидетельства о праве собственности на гараж. Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Помогите разобраться в следующей ситуации. Мой отец переехал жить в другой город. Здесь у него остался капитальный гараж и он передал его мне. Оформления никакого не было (надо забирай). Три года назад я его через суд оформила на своё имя. Теперь председатель гаражного кооператива хочет, чтобы я уплатила все взносы. (за мной долга нет), поскольку я уплатила, как только согласно решению суда вошла в право собственности.

20.1. Вы не обязаны платить долги вашего отца, поэтому председатель кооператива не может с вас потребовать ни копейки, А взносы вы должны платить только со дня, когда вы стали собственником данного гаража, если вы стали членом кооператива в соответствии с Уставом кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Председатель не прав. Обязанность по уплате взносов у вас возникает с момента возникновения права собственности. Вы ему так и поясните, что по закону обязанность у вас возникла с момента права собственности. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Помогите разобраться в следующей ситуации. Мой отец переехал жить в другой город. Здесь у него остался капитальный гараж и он передал его мне. Оформления никакого не было (надо забирай). Три года назад я его через суд оформила на своё имя. Теперь председатель гаражного кооператива хочет, чтобы я уплатила все взносы. (за мной долга нет), поскольку я уплатила, как только согласно решению суда вошла в право собственности.

21.1. Вы все правильно сделали. С момента права собственности вы все уплатили. Необходимо членскую книжку на свое имя оформить, а следовательно с момента вашего членства и долга за вами нет.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Хочу построить второй этаж над своим гаражом, находится в гаражном кооперативе. Все документы на право собственности оформлены. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?

22.1. Лучше до того как вы начнете настройку получить все необходимые разрешительные документы потом заказать новый технический паспорт объекта и регистрировать право собственности надлежащим образом поскольку если этого не сделать это пристройка может оказаться самовольной его смогут подводить идёшь вместе.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вам необходимо для начала оформить разрешение для строительства иначе могут возникнуть проблемы и при оформлении потом и могут заставить снести незаконную постройку. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять "надстройку"?
да нужно, обратитесь в разрешительный отдел на сквере Кирова. Там вам предоставят список документов которые нужно представить. В противном случае вам придется узаконивать постройку в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Не пропускают машину в гаражный кооператив в связи с не оплатой взносов. Не плачу взносы т.к. гараж был обворован на сумму более 40 т. р. Гараж в собственности. 1.Имеют ли право запретить проезд к гаражу который в собственности?
2. Имеют ли право "навязывать услуги вахтеров" как они говорят у нас не охрана а вахтеры? 3.Что в таких случае можно предпринят?

23.1. если вы являетесь собственником, то данные действия неправомерные, поскольку ваше право собственности ограничено быть не могут. Если к вам имеются претензии, то пусть обращаются в суд.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Нет не могут. Гараж это ваша собственность, которым вы можете распоряжаться на свое усмотрение.
Если у гаражного кооператива имеются к вам претензии по членским взносам, пускай обращаются в суд.
Навязывать услуги не имеют права. Вы можете обратиться в прокуратуру.
Удачи и всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Обращайтесь в суд с иском к ГК об устранении препятствий в пользовании гаражом. Удачи. Спасибо за обращением сайт 9111...

Вам помог ответ? Да Нет

24. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, так как разрешение на строительство Администрации г.Ачинска я потерял. Нужно ли для оформления документов на право собственности гаража подавать в суд о признании права собственности на гараж?

24.1. Если Росреестр откажет в государственной регистрации права, то да, нужно признавать ваше право собственности в суде, в исковом порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Суд удовлетворит иск на право собственности на гараж без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию всего ГСК. Гаражно-строительный кооператив построен в 1987 году. Наличие пакета документов присутствует. Благодарю за ответ.

25.1.  суд может удовлетворить иск о признании права собственности на гараж без разрешения на строительство только в том случае, если земельный участок, на котором стоит гараж, оформили в вашу собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

26. В гаражном кооперативе был заброшенный не достроенный гараж, в 2003 году поговорив с председателем и оплатив по гаражу все долги с 90 го года, получил книжку достроил, и оформил право собственности на себя в 2009 г., в 2017 году появился хозяин с членской книжкой 96 года, с бумагами на строительные материалы и строителем который строил этот гараж. Могут ли они у меня его отсудить?

26.1. Хозяин гаража, который раньше его занимал, появился слишком поздно, поэтому шансы\в отсудить у него гараж нет вообще никаких.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Маловероятно что появившиеся прежний хозяин сможет что-то доказать и выиграть. Даже в судебном порядке Он пропустил срок исковой давности, А потому Даже если он обратиться в суд и вы заявите о пропуске этих сроков, суд ему откажет.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Однозначно ответить невозможно, потому что судебная практика 50 на 50. вы добросовестный приобретатель, а он собственник, чье имущество перешло в собственность другого лица. Может отсудить, в таком случае свои убытки будете возмещать за счет председателя ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Прошу объяснить нюансы и особенности приватизации гаражного бокса в отдельном блоке гаражей гаражного кооператива? Гаражный кооператив построен на земельном участке на праве долгосрочной аренды. Судя по карте кадастрового учета отдельные боксы приватизированы, т.е. имеют кадастровый номер. Алгоритм действий по приватизации бокса? Необходимость приватизации отдельно бокса, а затем земли под ним? Разве земля под боксом

www.9111.ru

Гаражи в гаражном кооперативе - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. В кооперативе гаражном кто-то регулярно ворует свет, приходится платить всем, как индивидуально провести электричество к гаражу?

1.1. Валентина Павловна! Попробуйте заключить с РСО (энергосбытом) индивидуальный договор оказания услуг по электроснабжению.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Член гаражного кооператива обязан платить членские взносы за два гаража?

2.1. Данный вопрос регулируется исключительно Уставом ГСК и решениями общего собрания членов ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я заниматься торговлей в гараже, который находится в гаражном кооперативе.

3.1. Неофициально можно. Вообще нужна лицензия, смотря что продавать будете.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Может ли администрация гаражного кооператива заварить гараж за долги.

4.1. Нет не имеют, если гараж находится в вашей собственности, вы имеете право подать иск об устранении препятствия в пользовании вашим имуществом в порядке ст. 304 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нет не может.
Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Как видно заваривание гаража здесь не значиться, данные действия можно расценивать как самоуправство.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Может ли быть учредителем гаражного кооператива не собственник гаража.

5.1. Задачка на сообразительность? Сколько угодно, и право собственности возникает после полной уплаты пая, и учредитель (тот же участник, просто присутствовавший в момент регистрации) - продал гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Законно ли разведение кур в гараже гаражного кооператива?

6.1. Назначение гаражного бокса - это хранение личного транспортного средства, а не разведение или содержание животных в коммерческих целях.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. уважаемый Александр! В гараже гаражного кооператива заниматься предпринимательской деятельностью запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Со стороны это может выглядеть смешно, но нужно изучить Устав гаражного кооператива. Иногда в этих Уставах встречается очень много любопытного и интересного.

С уважением
Евгений Олегович Саров, Москва
Подробнее >>>
[email protected]

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я инвалид 2 гр. Есть ли льготы при оплате гаража? Гараж в гаражном кооперативе.

7.1. Инвалиды освобождены от уплаты налога на имущество на один гараж, находящейся в собственности пенсионера. Инвалиды I и II групп — освобождены от уплаты транспортного налога за одно транспортное средство, зарегистрированное на граждан указанных категорий мс мощностью двигателя до 200 л.с. в г. Москве.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Взносы в гаражный кооператив, порядок и сроки их уплаты устанавливает сам этот кооператив общим собранием своих членов в соответствии с Уставом. Почитайте Устав кооператива и решения общих собраний об установлении взносов - возможно там что-то и есть.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Могу ли я парковать грузовую машину в гаражном кооперативе возле своего гаража?

8.1. Если на территории не запрещена стоянка автомобилей, в том числе возле гаражей, то можете, просто могут быть разные правила, в каждом кооперативе.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. А у вас есть разрешение от гаражного кооператива, если это его территория? Возможно понадобится решение собрания ГСК. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Паковать без всяких разрешений Вы можете только на земельном участки, который принадлежит вам на праве собственности, поэтому если земля принадлежит кооперативу, то необходимо согласие руководства кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как и где можно узнать кто является собственником гаража в гаражном кооперативе?

9.1. Для того, чтобы узнать о правообладателе (зарегистрированных правах), необходимо обратиться в РОсреестр за выпиской.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Закажите выписку из ЕГРП через МФЦ, в Росреестре. Выписка будет изготовлена в течение примерно двух недель и будет содержать краткие сведения о собственнике и его правах.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Владимир. Об этом можно узнать в Росреестре, они выдают такие сведения. Либо получить сведения из реестра через МФЦ.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Можете обратиться к председателю кооператива, или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, на конкретные объекты.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Есть ли ограничения на высоту гаража в гаражном кооперативе?

10.1. Само по себе - законодательством не устанавливаются. Могут - внутренними решениями самого кооператива, ограничения высоты всех строений - еще и генпланом поселения.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я не знаю к какому гаражному кооперативу относится мой гараж.

11.1. Мы тем более не знаем, поэтому не сможем вам помочь данный факт определить. Посмотрите внимательно ваши платежные документы: кому вы платите за обслуживание, за свет, за воду? По реквизитам можно и определить кооператив.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если Вы сами не знаете, где находится Ваш гараж, то мы, тем более, не можем этого знать. И потому, ответ на Ваш вопрос невозможен.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. А в какой кооператив вы платите членские взносы, оплачиваете услуги, вообще на чьей земле построен ваш гараж. Поинтересуйтесь у соседей по гаражам, получите выписку из земельного отдела регистрационной палаты.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В гаражном кооперативе гараж в собственности, а земля нет. Стоит покупать?

12.1. сложно сказать нужно видеть ген план что планируется на месте гаражей

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

13. На арендованной земле арендатор построил гаражи и продал покупателям гаражи. Покупатели платят налоги за гаражи, земля под гаражами и дороги арендованы арендателем, кто должен следить за состоянием дорог, если не был организован гаражный кооператив.

13.1. пока договор аренды не оформлен на новых владельцев гаражей, то за состояние дорог и земельных участков отвечает прежний арендатор по договору аренды с администрацией. В будущем вам лучше обратиться в администрацию, чтобы уже с вами заключили договор аренды земли, лучше сформировать гаражный кооператив. Чтобы легче было оформить аренду земли.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Гараж в потребительском гаражно-строительном кооперативе принадлежал бабушке, она умерла в 2014 году ее сын (мой отец) никаких шагов не предпринимал, отец умер в 2019 г из документов только членская книжка на бабушку, как мне поступить?

14.1. Нужно сходить к председателю кооператива и переоформить книжку на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если председатель кооператива не согласится переоформить на Вас членскую книжку, тогда придется решать вопрос в судебном порядке путем подачи иска в суд о признании за Вами права собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Максим.
В вашей ситуации вам следует обратится к председателю кооператива для переоформления членской книжкой, если не получиться, то придется решать вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Здравствуите, в гаражном кооперативе средствами кооператива било проведена труба газопровода с начала подклучится можно било всем но пимерно 5 леть назад городская администрация обязала не подклучит тех у кого не оформлен права собственности гаражей, монтаж внутри гаражей сделана, труба наша собственност а врезку не разрешают. По закону правомерно или нет, с уважением георгий.

15.1. Право собственности на гаражи должно быть оформлено для присоединения к газопроводу.

Вам помог ответ? Да Нет

16. В гаражном кооперативе нашел заброшенный, в плачевном состоянии гараж, на нем долг. Дали адрес собственника, по этому адресу стоит магазин. Так же сказали, что два года назад приходила жена и брала справку, т.к муж умер. Подскажите что делать дальше? И можно ли без собственника приобрести гараж?

16.1. Попробуйте найти жену. Без собственника вы приобрести гараж не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Оформить этот гараж нормально в собственность будет очень сложно. Попробуйте хотя бы узнать сначала оформлен ли земельный участок под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Имеет ли право гаражный кооператив отключать свет всем членам гаражного кооператива и требовать оплатить взнос за 2020 год и только после оплаты вернуть электроэнергию в гаражи? Просто, как оплачивать за те услуги которые ещё не предоставились?

17.1. Нет, не имеет права гаражный кооператив в лице председателя правления или правление отключать электрическую энергию.
Вам необходимо обратится в прокуратуру с заявлением по данному факту!

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня оформлен в собственность каменный гараж в гаражном кооперативе. Членом кооператива я не являюсь. За что я должен платить и какими законами это регулируется?

18.1. Если Вы приобрели гараж в кооперативе у бывшего члена кооператива, при этом не хотите в него вступать, но Вы обязаны оплачивать все те расходы, которые утверждены общим собранием данного кооператива, на содержание и обслуживание данного комплекса, согласно ГК РФ. Если Вы отказываетесь добровольно оплачивать предоставляемые услуги, то правление вправе подать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Вступаю в наследство. Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж? Спасибо.

19.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нужно заявление о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Имеет ли право председатель гаражного кооператива продать гараж, собственником которого является другой человек?

20.1. Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации.

Если собственником гаража является не кооператив в соответствии с правоустанавливающими документами, то кооператив не вправе продавать указанный гараж. Вы можете оспорить сделку, если есть основания.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Такая сделка будет ничтожной.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Не имеет. Право на отчуждение есть только у собственника недвижимости.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч 1. ст. 131 Гражданского кодекса РФ гласит: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Имеет ли право председатель гаражного кооператива устанавливать тарифы на электроэнергию, потребляемую гаражом, по своему усмотрению?

21.1. доброго дня! нет, не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Помогите решить вопрос. Приобрел гараж, в собственности, в гаражно-строительном кооперативе. В кооператив не вступил. Председатель требует полной оплаты взносов за год. Мне платить полный взнос или за землю арендованную ГСК на которой стоит мой гараж?

22.1. Не совсем понятно какой взнос? Если членский взнос, то он оплачивается по решению собрания, как принято, сразу 100% оплаты или 2-ы в год, попросите копию решения собрания. А налог за землю оплачивается единовременно один раз в год.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я состою а гаражном кооперативе. Около 4-5 лет назад, был произведен ремонт крыши (над всеми гаражами). Протечек не было. В этом году в моем гараже протекла крыша. К кому обратиться? Факт протеске зафиксирован на фото.

23.1. Обращаете заявление председателю кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Здрасте было собрание гаражного кооператива у нас 65 гаражей на собрании было 15 человек по счётчику у меня не было задолжённости а на зарплату 250 руб я не успел ему отдать он поставил пломбу мне нужно было электричество я сорвал её от требует 5000 тыс. руб правомерно ли это 15 человек на собрании решил кто сорвёт пломбу штраф 5 тыс..

24.1. Нет, неправомерные действия - и пломбирования, и тем более требования возмещения...
Можете даже предъявить свои требования - в возмещение нарушения Ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Гараж в собственности, земля в аренде гаражного кооператива. Хочу поднять крышу на 1 метр заменить ворота и как вариант надстроить 2 этаж, что для этого необходимо.

25.1. Разрешение на реконструкцию надо получить.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей? Земля не в собственности а на гараж только разрешения на строительство и тех. Паспорт.

26.1. Вам необходимо пройти несколько этапов. В частности создать инициативную группу, подготовить необходимые документы, провести регистрацию в НИ, зарегестрировать ЗУ, регистрация ГСК. За более детальной консультацией Вы можете обратиться в личные сообщнения.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Гараж (постройка) оформлен в собственность в гаражном кооперативе. Земля в собственности кооператива. Могу ли я оформить собственность на землю под постройкой.

27.1. Да можете для этого земельный участок должен стоять на кадастровом учете и быть отдельно под Вашим гаражом. Если участок общий и на все гаражи в кооперативе, то Вы только вправе оформить свою долю пропорционально Вашей праве собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если участок в общей собственности членов кооператива можно поделить его по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Мне была выплачена доля (как владельцу одного гаражного бокса, состоявшего в гаражном кооперативе) от суммы компенсации, за изъятие земельного участка, находящегося ранее в аренде на 90 лет у гаражного кооператива, для нужд государства.
Нужно ли мне подавать по этому поводу 3-НДФЛ в Налоговую службу? В собственности у меня был только гараж, но это другая история.
Вопрос про землю. Если нужно подавать декларацию, то какие документы прикладывать?

28.1. Полученная в рамках соглашения о выкупе компенсация (в денежной или натуральной форме) является доходом от продажи, подлежащим налогообложению НДФЛ (подп.5 п.1 ст.208 НК).

На основании подп.1.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса налогоплательщики, у которых было изъято имущество для государственных или муниципальных нужд, имеют право заявить имущественный вычет в размере стоимости, полученной ими в денежной или натуральной форме (Письмо Минфина от 26.07.10 г. №03-04-05/10-416). Таким образом, после применения имущественного вычета налог к уплате окажется нулевым. Однако декларацию представить все-таки нужно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Являясь членом гаражно-строительного кооператива не плачу 9 лет долг 22000 Какие санкции могут быть ко мне применены гараж не в собственности.

29.1. с вас в судебном порядке могут взыскать данные денежные средства, и производить удержания с ваших доходах.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. С вас взыщут долг в судебном порядке, после чего его взыщут судебные приставы.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В гаражном кооперативе гаражи разные. Ширина моего 4.5 м,есть 5.0 м,а угловых площадь в 1,5 раза больше, чем у меня. Взносы у всех одинаковые. Гаражи отапливаемые. Я сказал председателю по кв.м.,он сказал, что правление не поддержало. А правление это те самые угловые гаражи. Как быть, и где найти правду. Спасибо.

30.1. Вам надо собирать собрание собственников гаражей с повесткой - оплата (взнос) стоимости отопления производить от общей площади гаража. Надеюсь вам помог.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Как оформить гараж в собственность 2020

Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным.

Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество.

О процедуре

Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

Подать необходимый пакет документов можно:

Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.

Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.

Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято:

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые ключевые сведения.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

На своем участке

При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

В гаражном кооперативе

Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.

Члены кооперативы обязаны подать коллективную заявку с целью обретения полноценного права пользования, владения и непосредственно распоряжения земельных наделов.

Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.

Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.

В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

Механизм действий в 2020 году заключается в следующем:

  1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
  3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

При купле-продаже

По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

С чего начать?

Порядок оформления гаража в собственность 2020 заключается в следующем:

  1. Собрать необходимый перечень документации.
  2. Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).

На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.

Перечень документов

С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на гараж можно здесь.

В том случае, когда ни один из участников ГСК не смог оформить право собственности на гаражное строение, то дополнительно следует предоставить:

Образец договора купли-продажи гаража скачать здесь.

Порядок регистрации

Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.

Основаниями для этого выступают:

Отдельно следует поднимать вопрос, который напрямую относится к регистрации земли, на которой построены объекты и входящие в кооператив.

Большинство ГСК обретают территорию с имеющимся правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, являются владением местного муниципалитета.

Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать:

Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.

Стоимость процедуры

Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения.

Основания для отказа в приватизации

Существует несколько основных причин отказа в приватизации:

Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.

На видео о порядке оформления

Внимание!

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Оформление гаража в собственность в 2020 году: в кооперативе, документы

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

Видео: как оформить гараж в собственность

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

( Пока оценок нет )

ru-act.com


Смотрите также